以房养老引发70年使用权担心 续期代价引猜测

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A-A+2013年10月6日10:51四川新闻网-成都晚报 评论

  70年后 你们歌词 都都儿儿的房子如可么会办?

  商品房70年土地使用权到期以前,你们歌词 都都儿儿的房子该如可么会办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有你这名新土最好的办法?在“以房养老”政策刚刚开始在你这名地区试点时,“房子70年后如可么会办”的疑问报告 再次变得迫切和现实起来。

  担心:70年后的续期 要付哪几个代价

  在我国,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就导致 着房屋整体所有权的到期,这也正是你们歌词 都都儿会担心“70年后”的根源所在。

  根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

  根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者都里能继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益都里能退还该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  显而易见,从法律层面讲,购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格,但具体的法律条文却并只有 对续期的土地使用费支付标准和土最好的办法作出明确规定。你这名 政策真空无疑给你们歌词 都都儿留下了想象的空间,“70年后的续期,都里能付出多大的代价?”

  猜想:国家适时调整 出台完善法律法规

  再次申请土地使用都里能补缴土地出让金,不过补缴哪几个,以哪些地方为标准,拥有房屋产权的业主不是我应该 缴,都里能 缴得起,一旦有房屋业主不我应该 缴纳,土地上的房屋该如可么会正确处理?你这名 系列的疑问报告 暂时还只有 任何政策都里能回答。

  你这名人悲观地认为,70年土地使用权到期后以刚刚总出 “房随地走、国家补偿”的情形。毕竟房屋的价值随着时间的推移会减少,而土地的价值则刚好相反。上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]认为,直接退还土地,或是根据当时的市场价格补缴巨额土地差价的以前性微乎其微。“国家会适时地进行政策调整,在商品住宅土地使用权集中到期前肯定会出台相对完善和公平的法律、法规。”

  关注:一场未完成的土地制度改革

  从禁止土地租赁、买卖,到允许土地使用权的出让、买卖,“住宅用地70年土地使用权”也正是土地制度改革重要的成果之一。在马来西亚、新加坡等国家,你这名 转让土地使用权而不转让土地所有权的土最好的办法也普遍发生,区别不过是具体年限的不同而已。根据哪些地方地方国家和地区的经验,土地使用权的续期不须会造成严重的社会疑问报告 、侵害业主的合法权益。

  不过,从我国相关法律制定之初到现在,二十多年过去了,以前当时的法律、法规并只有 越多涉及70年以前的疑问报告 ,而随着可是商品住宅“年龄”的增高,原先要留给未来正确处理的疑问报告 刚刚开始变得十分迫切。“70年后土地使用权如可么会办”,不仅是购房者关心的被委托人疑问报告 ,同样也是中国土地制度改革继续发展完善所都里能回答的疑问报告 。据新华社