【大发5分彩玩法注册邀请码】申城逾7成小区存在居改非现象 餐饮类经营居多

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  □见习记者 孙磊 晨报记者 聂琳琳

  围绕着目前上海大发5分彩玩法注册邀请码小区再次出现 的各类居改非问题图片图片,过去二天,晨报联合市民信箱展开调大发5分彩玩法注册邀请码查,对2562位市民问卷调查的结果显示,70.08%的小区存在居改非问题图片图片,其中餐饮类经营单位最多,超8成市民认为居改非带来的最大问题图片图片是小区安全隐患,半数以上市民认为所在小区对于居改非问题图片图片存在整治不力的情况报告。小区内的居改非问题图片图片一旦严重影响你的正常生活时,该怎样维权?晨报将结合此次问卷调查,邀请法律专家就市民该怎样维权一一支招。

  新小区改 老小区改 大社区改 豪宅别墅区也改

  ●大型社区:打出大发5分彩玩法注册邀请码“保安食堂”招牌,居改非经营小店闵行一大型小区内一家居改非的餐饮店抓住了小区保安就餐难的商机,在开业之际便打出“保安食堂”的招牌,打算以低价开拓保安市场。店上边提供的菜式品种充足,除了各种盖浇饭、热炒菜之外,还有面类和手工水饺,菜样达到上百样,而留意外卖店的地址,业主发现大发5分彩玩法注册邀请码竟然在小区内。

  ●豪宅别墅区:开办全日制私塾孟母堂

  松江区锦轩新墅小区几栋独栋豪宅别墅楼内曾开办过全日制孟母堂教学班,法律人士认为原来的居住措施违背了有关方面对于群租的规定,依然属于典型的居改非。

  ●中型社区:“知雅汇”居改非泛滥“租售”小广告满天飞,豪宅别墅车库变车间仓库,用居所被隔成简陋的办公间,发着恶臭的生活、建筑垃圾被肆意丢弃在小区的过道、空地上……这假使 存在在松江九亭知雅汇小区内居改非乱象。小区甚至有业主看见,有卡车运送生猪进小区,小区还再次出现 过数百只鸭子,俨然一幕农家乐场景,我应该 瞠目结舌。

  走进这类1000万平方米的大型社区,各种招租广告随处可见。大发5分彩玩法注册邀请码近一半楼宇的玻璃窗上挂满了“内有棋牌”、“五金装潢”、“杂货店”、“超市”、“室内设计”等招牌。小区居民还发现,竟然原来其他同学在小区里开起了加工厂。有业主看见16号楼前,卡车上卸下7台工业缝纫机,1台蒸汽机。还有单元楼内经营五金店。

  ●中心城区社区:小区开办桌游吧盛行

  闸北宝华现代城、浦东东昌路随近小区内有业主和租客在楼内经营桌游吧,傍晚吸引不少白领光顾,其他租客都是大学生,开设桌游吧是为缓解就业压力的措施。

  ●老式小区:闸北一小区业主公然在屋前摆摊卖菜

  闸北区一老式小区里,记者近日发现其他同学竟然“踏平”了家门口的绿化带,摆起了摊位卖菜。导致 在这能不都都可不可以 不都都可不可以 买到品种繁多的蔬菜,统统生意还不错,每次摊主收摊后,掉落的菜叶满地,严重影响了小区的环境。对于这类问题图片图片其他居民却表示这为亲们节约了不少买菜的时间给亲们带了方便,亲们这样多再再担心导致 买菜而耽误了上班的时间。

  法律专家解读居改非,支招业主该怎样维权 问题图片图片一:哪几种是“商住两用”,“商住两用”能不都都可不可以 “居改非”?

  上海恒隆律师事务所律师宋安成认为,“商住两用小区”有并不是一般在区域上会兩个明确的界定,这类几楼以上为住宅区域,几楼以下为商业用途,或是小区内哪一幢建筑物为商业用途等等,对于明确规划分开的,不是 “居改非”是容易认定的。若整个小区都允许用作商业用途,当然便不存在“居改非”一说,导致 有业主使用中对其它业主造成生活上的影响,属于相邻关系。

  从目前相关法律的规定看,“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。”《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题图片图片的解释》明确规定,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到导致 导致 受到不利影响。

  也假使 说,除了政府部门,“有利害关系的业主”都是权过问“居改非”问题图片图片,且该“利害关系人”的范围假使 仅限于本栋建筑物。从民事诉讼深度1讲,作为“利害关系人”的业主能不都都可不可以 通过民事诉讼措施直接向人民法院起诉,但原来做一般面临取证难、诉讼成本高的问题图片图片。 问题图片图片二:一旦发现居改非,业主生活但会 受到影响,投诉渠道有哪几种?

  业主针对该怎样投诉提出统统问题图片图片。对此,恒隆律师事务所律师宋安成表示,除了民事诉讼,能不都都可不可以 采取的措施有以下几种:

  第一,法律救济,受“居改非”影响的业主的救济途径是能不都都可不可以 向政府主管部门反映,根据相关法规规定和《上海市加强住宅小区综合管理三年行动计划(10007-10009)》的总体要求,由工商部门负责查存在住宅小区擅自将居住用房改变为非居住用房从事无照经营的行为。房管部门将督促物业公司对居住小区的“居改非”问题图片图片进行及时制止和调查取证。

  第二,向物业投诉,从目前法律的规定看,物业管理公司的主要职能是“劝阻、制止”义务,并无强制性的执法权,但有的物业公司管理比较严格,比如说限止居改非业主(或租客)车辆的进出等等。

  第三,针对小区“居改非”问题图片图片,业主除了上述措施外理外,还能不都都可不可以 通过修改《业主规约》,将居改非“明确禁止,不能不都都可不可以 就政府有关部门不作为进行行政诉讼。 房管部门:取证、认定难度大,行政执法周期长

  接到业主关于“居改非”的投诉后,房管部门一般会采取怎样的措施。浦东新区塘桥房产办事处主任王培良表示,房管部门导致 接到相关投诉,一般采取现场调查和上门劝阻的措施,但在实际操作过程中也会遇到不少阻力。

  从以往经验看,业主投诉比较多的“居改非”是餐饮类,矛盾主要集中在影响随近环境卫生、噪声和破坏房屋外貌的问题图片图片上,这类情况报告取证难度相对较小。近期比较多的是在新建商品房住宅内进行办公的情况报告,投诉的问题图片图片主假使 造成人员出入简化引发的安全问题图片图片以及对公共设施维护成本的增加。导致 “居改非”造成居民楼内人流量增大,电梯使用次数频繁,增加故障率和维修率,造成电费耗费和维护费用的增加。但进行“居改非”的业主或使用人一般对调查存在抵触情绪,取证难度大大增加。

  王培良告诉记者,房管部门在调查该类问题图片图片时,主要调查对象是“房屋用途的改变”,经营问题图片图片一般由工商部门外理,环境问题图片图片由环保部门外理,而人员简化造成的治安隐患等问题图片图片一般由公安部门负责,但会 ,在调查一齐“居改非”的案例时,往往涉及多个部门,而关于“房屋用途的改变”又不能自己认定。

  有一次接到塘桥地区一居民楼底楼开出“洗衣店”的投诉,但到现场一看,洗衣店并这样店招店牌等经营性标志,而产生的噪音也时要环保部门进行取证,故而无法对这起“居改非”进行认定。此外,房管局属于行政部门,无法强制执法,一旦发现有业主改变住房用途,会根据相关物管条例进行行政处罚,这类发出整改通知,若业主不接受整改,房管部门则不都都可不可以 到法院上诉,由法院强制执行。

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